小川通面す 元工場の京町家(京都市上京区下清蔵口町)

織屋建の町家+住居兼工場

建物外観

茶道のお家元が並ぶ小川通り

石畳の整備された道に沿って、裏千家の今日庵、表千家の不審庵と、茶道のお家元が並ぶ小川通。周辺には寺院が点在し、少し歩くだけで京都の歴史の奥深さを感じられるような界わいです。

その小川通りに面し、お家元の立ち並ぶ一角から北へ数分ほど上がった場所に位置する京町家をご紹介します。

小川通り界わい散歩

物件より徒歩10分圏内

  • ①妙覺寺 歩約3分(約187m)聚楽第の裏門を移建した大門をくぐり、境内に入ります。

  • ①妙覺寺 境内の建物は、祖師堂をはじめ、京都府指定の有形文化財となっています。

  • ①妙覺寺 境内には趣の異なる3つの庭園があり、ライトアップ特別拝観なども行われています。

  • ①妙覺寺 境内墓地には絵師・狩野元信、永徳などの墓があり、狩野元信筆と伝わる「大涅槃図」などの寺宝を有しています。

  • ①妙覺寺 境内の北側にある、塔頭の善明院。門のそばにあるのは紅枝垂桜。

  • ②扇町公園 歩約2分(約136m)   水火天満宮に隣接する公園。天神公園の名で親しまれています。

  • 上御霊通から小川通りを南に見て。

  • 今日庵周辺の小川通は、石畳が整備され、京都の風情が感じられる一角となっています。

  • ③今日庵 歩約4分(約246m) 茶道裏千家のお家元。表千家のお家元、不審庵の"北裏"に位置することが、裏千家という呼称の由来となったそう。

  • ④本法寺 歩約3分(約236m)境内に多宝塔を有する古刹。本阿弥光悦作とされる「巴の庭」があります。

  • ⑤茶ろんたわらや 歩約5分(約362m) 俵屋吉富の手がける甘味処。落ち着いた店内で、美味しい和菓子がいただけます。

  • ⑥宝鏡寺 歩約6分(約427m)百々御所(どどのごしょ)の御所号をもつ。数多くの由緒ある人形を所蔵し"人形の寺"としても有名。

Front and Back Buildings

敷地内には2棟の建物があり、通りに面する表側に織屋建の町家、
中庭を挟んで裏側に1階が工場・二階が住居として使われていた建物が建っています。

工場や店舗、事務所との併用住宅はもちろん、広さがあるため、
ゲストハウスとしても利用できそうな面白さを秘めた物件です。

Front / Oriyadate Machiya


小川通りに並ぶ3連棟の町家の真ん中の一軒で、両隣の町家にも建てられた頃の趣が良く残ります。1階を入ると、玄関から裏手の広い土間空間まで続く通り庭があり、通り庭に面して2つの和室が並ぶ間取。

織屋を営まれていた町家には、玄関から続く土間の奥に吹抜けの大きな空間があるのが一つの特徴です。織機を置いて作業するには天井高が必要なため、織場は2階の屋根まで吹き抜けの空間となっていることが多く、このような形の町家を総称して「織屋建(おりやだて)」と呼びます。

この吹き抜けには、建物の中に居ながらダイナミックな広がりが感じられます。自然光の差す天窓や天井近くを走る立派な梁の風情を生かし、店舗や事務所、ショールーム、アトリエとしても使えそうな空間です。

 
  • 小川通りに面する外観

  • 土間のまま残る通り庭

  • 天井に残された、織り機の部品

Floor Plan

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Back / 1F Weaving Mill


表棟から中庭を挟んで敷地の裏手にある棟。1階は以前、工場として使われていたため、広々とした天井高があり、高いところに付いた窓から日の射す明るい空間です。

工場としてそのまま使うことはもちろん、仕切りのない空間なので、リノベーション次第でどのような使い方も考えられます。

Floor Plan

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Back / 2F Residence


中庭から階段を上がった2階は、住居として使われていたスペース。2DKの住まいは状態が良く、少しの改装でそのまま使うことも可能です。

Floor Plan

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Details

Property Price 59,800,000 JPY (Approx. USD *1JPY= USD) 
*Oct 31, 2018 New Property
Type & Conditions Used Kyo-Machiya (One of 3 terraced houses)
Location 133-17 Shimoseizoguchicho, Kamigyo Ward, Kyoto (and 2 more)
Transportation Approx. 10 min walk from subway Karasuma line "Kuramaguchi" station (Exit 2).
Approx. 4 min walk from city bus "Tenjinkoenmae" stop.
Land Area [Registered] 156.27sqm
[Measured by Surveyor] 170.30sqm
Private Street Area Included No
Floor Area [Registered]
【Front】1F: 59.83sqm 2F: 26.60sqm Total: 86.43sqm
【Back】1F: 68.03sqm 2F: 68.50sqm Total: 136.53sqm
Building Structure Two Storey Wooden House
Building Date 【Front】Unspecifiable (latest record goes back to 1954)
【Back】Oct, 1981
Size 【Front】3 Rooms + Earthern Floor + Garden
【Back】2 Rooms + Dining Kitchen + Earthern Floor
Adjoining Street Street Width: Approx 8m, Frontage: Approx 5.4m, Direction: East
Public Utility Electricity, Water Plumbing In/Out, City Gas
Land Use District Category 1 Residential Districts
Legal restriction 15m / Category 2 Height Control Districts, Quasi-Fire Prevent District, Old Urban Type Aesthetic Districts, Distant View Presentation Zone, Outdoor Advertisement Category 3 Regulatory District
Handover Immediately
Current Situation Vacant
Building Coverage Ratio 60%
Floor Area Ratio 200%
Land Category Residential Land
Land Tenure Title
Geographical Features Flatland
City Planning Act Urbanization Promotion Area
Notification According to
National Land Utilization Law
Not Required
Remarks ・Renovation work is required due to it's aged deterioration.
・This property is designated to be purchased through Sumitomo Real Estate Sales Co. Ltd. Kyoto Kita Office's brokerage. The Buyer therefore is required to pay agent commission when concluding contract.
・This property was built with the Traditional Construction Method, however it is not eligable for Kyo-Machiya profile or Kyo-Machiya Karte.
Elementary School Nishijin Chuo Elementary (15min walk/1200m)
Junior High School Karasuma Junior High (11min walk/880m)
Transaction Terms Hachise as Seller
Sales Representative Boa Zhang
Information updated Nov 19th, 2018
Information will be updated Nov 26th, 2018