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梅小路西の京町家

古くからの風情漂う町並みを残しながらも生活施設が充実している地域です。
さらには新駅が建設されるなど、発展が望まれます。
深みのある弁柄色と白い漆喰のコントラストが美しい京町家らしい外観が特徴。
使い勝手の良い間取りに充実した設備。
心やすらぐ快適な町家暮らしが叶います。

梅小路西の京町家

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OPEN HOUSE

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Date: 11/30(Sat)13:00-16:00

※No reservation required. Drop-ins welcome!

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FEATURES

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玄関

あしらい

外観

京町家の特徴である、格子・欄干(らんかん)・下見板張り(したみいたばり)を持つリノベーション済みの京町家。奥ゆかしい弁柄(べんがら)に染められた柱と吸い込まれるような白い漆喰壁のコントラストは行く人の目を引く美しさを持っています。

外観の美しさもさることながら、自然塗料の『弁柄』は昨今問題になっているシックハウスの原因にならない、住む人に優しい塗料の一つです。
壁材の『漆喰(しっくい)』は、人体に優しい『天然性』、燃焼に強い『不燃性』、湿気を調節する『調湿性』などの高い機能性から、古くから建築素材として親しまれているもの。
建物を構成する素材から設備まで、住まう人と環境にやさしい京町家に仕上げられています。

リビング

桐

床

家の大部分の床材には職人の腕が必要とされる『桐』が使用されています。桐は古来より高級木材として桐の箱や桐箪笥(たんす)にもちいられ、その質感や、防湿、防虫効果から、湿気が多く虫の被害が多い日本で親しまれてきた木材の一つ。無垢材の風合いの良さに加えて、素足で歩くと木の中でも格別に肌触りが良く、さらに熱伝導が低いため冷たさを感じにくい材質です。床材の下には底冷えから住まう人を守ってくれる床暖房も設置されています。

無双窓

等間隔で隙間のある立て板を二重にし、スライドさせることで通風や採光を得ることができる伝統建具。夏は通気性の良い格子戸、冬には気密性の良い建具として使用することができます。表格子と同じように人の気配を感じることができ、プライバシーを守ることができるのもポイント。

木の建具

建具

たくさんの中から探し当てた古建具。伝統的な町家の雰囲気を損ねないものを選びました。凹凸ができるように人為的に設計された木材から、手間をかけて作りこまれたことがわかります。年代的には、新しいながらも京町家になじむ一品です。

型板ガラス 銀河

昭和レトロな切子ガラス

昭和の高度成長期前後によく生産されていた「型板ガラス」で、名前を「銀河」というそうです。子ども時代の思い出として心の片隅に残っている方も多いのではないでしょうか。今では生産中止となり、在庫品だけが残っている状態なのだそう。2つの時代を知るガラスは、建物に『味』や『深み』を持たせてくれます。

現しの梁

梁

ダイナミックな梁

建物と屋根を支える、力強い現しの梁。独特の曲がりが自然のありのままの姿を表現しており、力強さだけでなく温かみを感じさせてくれます。丸太の梁はその姿と重ねた年から二本と同じ素材がないのも魅力の一つです。

勾配天井は部屋の上部の空間に余白をもたせることで開放感を感じさせてくれます.また、小屋裏が見える天井は天然の木がもつぬくもりや優しさがあり、普通の家庭で使われる天井に比べて豊かな表情を持っています。

1階 リビング

現代のライフスタイル

リビングは力強いササラと、立て板が規則正しく並ぶ美しい大和天井を採用しており、リビングの空間を高く開放的に見せてくれます。格子から漏れる優しい光が室内を照らします。

トップライト

暗くなりがちな町家の奥ですが、トップライトから日が差し込み、採光に一役買っています。ウォークインのクローゼットが真下にあるので、明るい中で服をコーディネートできるのも◎

床暖房

現代のライフスタイルに合わせて、LDKには床暖房を、キッチンには食洗器やゆとりのあるシンク、作業台、IH3口コンロを設置しました。キッチンにも床暖房があるので、お料理をするときもキッチンだけ寒い!ということはありません。

浴室暖房乾燥機付き

浴室には浴室暖房乾燥機付き。
曇りや雨の日が続いたときの強い味方です。

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FLOOR PLAN

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間取り図

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PHOTOS

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  • View from the living room
  •   
  • Exterior
  • Exterior
  • Road in the front
  • Entrance
  • Entrance is connected to the kitchen directly
  • Flooring made with Paulownia wood
  • View from the Dining and Kitchen area
  • Kitchen
  •   
  • Kitchen
  • Stairway to 2F
  • Storage under the stairway
  • View from the living room
  •      
  • Top light window
  • Bathroom with  dehumidifier
  • Bathroom and view of the garden
  • Toilet
  • Stairway
  • Room 5 mats
  • Room 5 mats
  • Room 5 mats
  • Room 5 mats
  • Room 5 mats
  • Room 5 mats
  • Balcony
  • Balcony
  • Tatami Room 4.5 mats
  • Tatami Room 4.5 mats
  • Tatami Room 4.5 mats
  • Tatami Room 4.5 mats
  • Tatami Room 4.5 mats
  • Tatami Room 4.5 mats
  • Tatami Room 4.5 mats
  • Tatami Room 4.5 mats
  • Tatami Room 4.5 mats
  • Wooden handrail outside the Tatami room
  • Stairway
  • Stairway light
  • Japanese dogwood

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AREA MAP

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周辺マップ
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Surroundings

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梅小路公園のイメージ

梅小路公園

広大な敷地とその中に京都水族館・京都鉄道博物館を有する公園。休日は敷地内でコンサートやダンス・音楽イベントが催されることも。月一の手作り市があり、その日はお店と訪れる人で梅小路京都西駅の広場がにぎわいます。子供用の遊具や芝生・散歩道があり地域住民の憩いの場です。

京都水族館のイメージ

京都水族館

2012年(平成24年)3月14日に開業した内陸型水族館で、日本初の人工海水利用型水族館。鴨川上流に生息するオオサンショウウオや子供たちに人気のペンギンやチンアナゴなどに出会うことができます。

京都鉄道博物館のイメージ

京都鉄道博物館

実物の車両からジオラマまで幅広く見ることができる鉄道博物館。休日は子ども連れのファミリーでにぎわっています。展望台からJR東海道本線を走る新幹線をながめることができるのもうれしいポイント。新幹線の運転シミュレーション、本物の蒸気機関車が牽引する客車に乗車することができます(一部有料)

フレスコ 七条店のイメージ

フレスコ 七条店

大きな信号を渡らずにアクセスできる24hスーパーが徒歩約4分の距離!かさばる日用品のお買い物や、子どもと一緒のお買い物、買い忘れたときなど心強い生活の味方です。中にはクリーニングやさんも中にあり、非常に便利なスーパーです。

ライフ 西七条店のイメージ

ライフ 西七条店

信号を一つ渡った場所にあるライフ。特売日や用途やモノに合わせてスーパーを変えたりと、家計簿マスターのママやパパに嬉しい買い比べができます〇

ファミリーマート 京都西七条店のイメージ

ファミリーマート 京都西七条店

物件から徒歩約2分の場所にある最寄りのコンビニ。路地を抜けた先にあるのでとても便利です。コンビニ支払いや受取、通勤前のお買い物などに。

セントラルスクエア 西大路花屋町店のイメージ

セントラルスクエア 西大路花屋町店

大きめのライフ。車でがっつりお買い物をしたいときはこちらへどうぞ!9:00~24:00で遅くまで営業しているのも安心。21:00までのドラッグコーナーもありますよ。

京都銀行 西七条支店のイメージ

京都銀行 西七条支店

京都らしい風貌を要する京都銀行の支店。生活圏内に銀行のATMや窓口があると安心です。

京都信用金庫 西大路支店のイメージ

京都信用金庫 西大路支店

京都銀行の南向いにある信用金庫。京都にお勤めの方では会社の指定銀行になっている場合も多く、近くにあるとより便利です。

京都市立七条中学校のイメージ

京都市立七条中学校

中学校 七条中学校 徒歩約6分420mの場所にある、学区の中学校。

京都市立七条第三小学校のイメージ

京都市立七条第三小学校

徒歩約5分340mの場所にある、学区の小学校。

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DETAILS

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Property Price 29,800,000 JPY (Approx. USD *1JPY= USD) 
Conditions Used Kyo-Machiya (one of 2 terraced house)
Location 58-2 Nishishichijo Kitanishinocho, Shimogyo Ward, Kyoto
Transportation Approx. 13 min. walk from JR Sanin Main line "Nishikoji Kyotonishi" station
Approx. 4 min. walk from city bus "Shichijo Onmae" stop
Land Area 【Registered】43.37 sqm
【Tape Measured】Approx. 43.41 sqm
Private Street Area Included No
Floor Area 【Registered】1F: 27.27 sqm 2F: 24.59 sqm Total: 51.86 sqm
【Tape Measured】1F: 34.51 sqm 2F: 23.23 sqm Total: Approx. 57.74 sqm
*Includes unregistered building
Building Structure Two Storey Wooden House
Building Date Unspecifiable (earliest record from 1936)
Size 2 Rooms + Living Dining Kitchen + Garden + Bike Parking
Adjoining Street Street Width: 2.48m, Frontage: 4.04m, Direction: West (Approx. Number)
Public Utility Electricity, Water Plumbing In/Out, City Gas
Renovation Date Fully renovated in Nov, 2019. Renovation areas include:
-All the plumbing products were newly installed (kitchen, bath tub room, wash stand and toilet)
-All the interior electric wiring, water plumbing, gas piping were replaced
-Interior (Ceiling, Wall, Flooring) and exterior renewed. Reinforced structure.
-Floor heating and gardening.
Land Use District Quasi-Industrial Districts
Legal restriction Quasi-Fire Prevent District, 20m / Category 3 Height Control Districts, Urban Type Aesthetic Formation District, Distant View Preservation Zone, Outdoor Advertisement Category 5 Regulatory District
Handover Immediately
Current Situation Vacant
Building Coverage Ratio 60%
Floor Area Ratio 200%
Land Category Residential Land
Land Tenure Title
Geographical Features Flatland
City Planning Act Urbanization Promotion Area
Notification According to
National Land Utilization Law
Not Required
Remarks ・Approx. 3.07 sqm setback is required when rebuilding on this land.
・This property is designated to be purchased through Vital Force Real Estate's brokerage. The Buyer therefore is required to pay agent commission when concluding contract.
Elementary School Shichijo Daisan Elementary (5min walk/340m)
Junior High School Shichijo Junior High (6min walk/420m)
Transaction Terms Hachise as a seller
Sales Representative (JAP)Tetsuya Hatano (ENG)Kae Motokado/Boa Zhang
Information updated December 9th, 2019
Information will be updated December 16th, 2019
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