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  • 露自(ろじ)と ⌂ for S

CONCEPT

京都の町家は細い路地奥にこそ多く残っており、
路地の風情と味わいは、京町家の魅力の一つとなっています。

路地奥にあるこの家、さらに、その路地から続くように
敷地内にも路地を作ってみたら面白いかもしれない、
というのが、この家のプランの出発点。

この路地があるおかげで家が心地よい、そんな住まいです。

露自

「路地(ろじ)」とは、家と家とをつなぐ間の道のこと。 また「露地」と書けば、茶室へといざなうアプローチのことを指します。

改装プランでは、公の空間としての“露地”が敷地の中へと連続し、 “自分の”道となります。このプロジェクトでは、その空間を 「露自」と名付けました。

「露自」は、家の中と外を繋げるあいまいな場所を生み出しています。 住むことを豊かにする「露自」のある暮らしはいかがですか?

家

”露自”は、家のアプローチともなる空間。 玄関を入った先にある天井高のあるキッチンへと繋がり、 家の中に居るのに解放感を感じる作り。

キッチンに立つと、植栽の緑や日の光が射しこむ露自の様子が 目の前に広がります。

そのキッチンからは、表側の和室、奥のリビング、 水廻り、そして2階の寝室へと全ての部屋にアクセスできる間取。 建物の内と外、そして空間同士の繋がりを大事にしてプランニングされた住まいです。

Design:STUDIO NORD Architect Office

Kitano Shingo

PAST WORKS

  • 天(そら)と ⌂ for S天(そら)と ⌂ for S
  • 行き交う町家行き交う町家
  • 蜜柑の家蜜柑の家
  • 趣きの町家趣きの町家

FLOOR PLAN

露自と室内が繋がる、
広がりある住まい。

採光と通風、通り道という、多くの用途と機能のある露自庭から入ると、吹き抜けの室内の広がりと心地よさの感じられる、そこに住む人が使いやすいようにと考えられた、優しい空間が広がります。

例えば、玄関から近い位置のキッチンは、使う人に嬉しいポイント。買ってきた材料をすぐに冷蔵庫にしまえます。露自の景色を眺めながら作業するのも楽しいもの。

適度に区切られた部屋と、広がりを活かした部屋、それぞれの空間を建具の開閉によってフレキシブルに変化させることが出来る住まいです。

Fully renovated by Hachise (Oct, 2015)

屋根瓦葺替、ガス配管・給排水管など建物内すべて交換、給湯器新設、防蟻処理施工済、 水廻り設備すべて新設、石畳敷設など。

PHOTOS

※Photos shown were taken back in 2015.

MAP

金閣寺・わら天神のすぐそば。
穏やかな空気の流れる住宅街。

建物の位置する衣笠は、室町時代の華やかな北山文化を代表する金閣寺のある地域。風光明媚な土地として平安時代より行楽の地とされ、わら天神や平野神社など寺社仏閣が数多く残ります。

金閣寺はこれからの紅葉の時期にももちろん綺麗です。
夏には近くの西大路通から、五山の送り火「大文字」を見ることも。

最寄りのバス停「わら天神前」停からは、四条方面・京都駅方面・
北大路方面・出町柳方面への市バスが出ており、本数が多く便利です。

Bus Stop "Waratenjin-mae" Timetable



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  • 空家管理サービス
  • 京別邸

DETAILS

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Property Price 31,200,000 JPY (Approx. USD *1JPY= USD) 
Conditions Used Kyo-Machiya (one of 2 terraced house)
Location 6-8 Kinugasa Takahashicho, Kita Ward, Kyoto
Transportation Approx. 17 min. walk from Keifuku Kitano line "Kitano Hakubai" station
Approx. 3 min. walk from city bus "Wara Tenjinmae" stop
Land Area 83.24 sqm
Private Street Area Included Yes, 29.38 sqm apart of the land area
Floor Area 【Registered】1F: 39.00 sqm Subsidiary Building: 24.13 sqm
【Tape Measured】1F: 61.28 sqm 2F: 17.56 sqm Total: Approx. 78.84 sqm
*Includes unregistered building
Building Structure (Current) Two Storey Wooden House
Building Date Unspecifiable (earliest record from 1910)
Size 3 Rooms + Dining Kitchen + Front Room
Adjoining Street (Non-road) Street Width: 1.5m, Frontage: 5.8m, Direction: East (Approx. Number)
Street Width: 2.39m, Frontage: 3.91m, Direction: West (Approx. Number)
Public Utility Electricity, Water Plumbing In/Out, City Gas
Renovation Date Fully renovated in Oct, 2015
Land Use District Category 2 Medium-to-High-Rise Exclusive Residential Districts
Legal restriction Quasi-Fire Prevent District, 15m / Category 1 Height Control Districts, Old Urban Type Aesthetic Districts, Close & Distant View Preservation Zone, Outdoor Advertisement Category 2 Regulatory District, Prior Consultation Zone
Handover After April 26th, 2020
Current Situation In Operation (Monthly Rental)
Building Coverage Ratio 60%
Floor Area Ratio 200%
Land Category Residential Land
Land Tenure Title
Geographical Features Flatland
City Planning Act Urbanization Promotion Area
Notification According to
National Land Utilization Law
Not Required
Remarks ・This property is unrebuildable. You cannot rebuild any architectural structure on this land when the existing one is demolished or collapsed.
・This property has obtained Kyo-Machiya Karte.
・The seller is not liable for any defects.
・Part of the furnitures and electronics may be purchased additionally.
Elementary School Kinugasa Elementary (10min walk/800m)
Junior High School Kinugasa Junior High (11min walk/880m)
Transaction Terms Hachise as a broker
Sales Representative (JAP)Yuki Fujihara (ENG)Kae Motokado/Boa Zhang
Information updated February 17th, 2020
Information will be updated February 25th, 2020