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余白

Yohaku No Bi

bathroom

失われた町家の資質を再生

増築により失われてしまった町家本来の魅力を、引き算の手法をもちいて再生を試みました。
加えて建築家の類まれなセンスと長年町家に携わってきた職人の手によって、素材の性質を最大限に引き出した洗練された空間に仕上がりました。

計算されつくした自然光の差し込みや間接照明のやわらかな光と、その先に呼応するよう選択されたグレーの階調。町家の寸法である尺と寸を基準に綿密に設計されており、建物自体が芸術品といっても差し支えのない間取り・内装です。

ふとした土間空間や、二階の窓の外のおだやかなゆとりの空間はあなたの感性を研ぎ澄ましてくれることでしょう。

京都の観光・生活拠点として。また、京都での職住一体のアトリエスペースとして。
あなたの感性を飾る京町家『余白の美』を堪能しませんか。

物件写真

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photo:Mitsuru Wakabayashi

物件写真

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外観

Gallery

  • 玄関土間
  • 玄関土間
  • リビング
  • 庭
  • 浴室
  • 2階 寝室
  • 2階 寝室
  • 2階 寝室
  • 2階 寝室
  • 夜の庭

土間

設計監修//
estiarc 竹内誠一郎建築研究所

安藤忠雄建築研究所勤務を経て、独立。
現在は京都を拠点に、都市型貸別荘、ホテルなどの建築プロジェクトを京都、東京、大阪などで進行中。
代表作にresidence jo mibubanba(第7回京都建築賞奨励賞受賞)、node hotelなど。

撮影小物協力// Antiques & Art Masa

PLAN

度重なる増築により失われてしまった町家の美しさを、減築・調整することによって再びよみがえらせることをコンセプトとした今回のリノベーション。 生活する上での心の豊かさや感性に重きを置き、『余白の美』を追求した設計を行いました。
リビングから眺める風景は、窓枠によってトリミングされた一枚の絵画のよう。

間取り図

AREA

世界遺産 二条城-nijojo-

戦国時代頃より存在し江戸時代初期に徳川家によって監督・整備され、徳川十五代の栄枯盛衰を見守ってきました。後の近代においては、京都府の府庁や皇室の離宮として使用されていたことも。現在に至っては、国から京都市に寄贈され一般市民や大勢の観光客が訪れる観光スポットとなりました。大政奉還から150周年を迎え、施設と連携した種々折々のイベントが企画されています。

堀川遊歩道 -Horikawa promenade-

全長約2kmのせせらぎ沿いが遊歩道として整備されており、降りてしまえば信号もなくストレスフリーに移動可能。七夕などワンシーズンに1回程度の頻度で雰囲気を楽しむことができるライトアップイベントがあります。幻想的にライトアップされたせせらぎ沿いの小道に、普段とはまた違った姿を垣間見ることができます。

烏丸御池エリア -Around Karasumaoike st.-

パリのシャンゼリゼ通りをモチーフとして設計された御池通。 京都の東西の通貫道であり、京都市役所に面し、祇園祭や時代祭の巡行ルートとしても全国に名を知られている京都を代表する道路です。 対し、南北のメインストリートである烏丸通は明治時代都市銀行が立ち並ぶ主要道路であり、現在も京都駅までのアクセスに使われています。四条~御池間は祇園祭で1kmほどの夜店が立ち並ぶエリアでもあります。

その二つの主要道路の交差点である烏丸御池は、落ち着いたビジネス街として有名です。2020年4月に、隈研吾氏が設計に携わった「エースホテル」や「NHK京都放送局」、近代建築を模して造られた赤レンガが印象的な「みずほ銀行京都中央支店」などがあります。

周辺地図

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DETAILS

Property Price 51,800,000 JPY (Approx. USD *1JPY= USD) 
*May 11, Price Changed
Type & Conditions Old House (Kyo-Machiya, one of 4 terraced house)
Location 164-10 Kajicho, Aneyakoji Dori, Horikawa Higashiiru, Nakagyo Ward, Kyoto
Transportation

Approx. 4 min walk from Subway Tozai line "Nijojomae station"
Approx. 10 min walk from Subway Karasuma line "Karasuma Oike station"

Approx. 12 min walk from Hankyu Kyoto line "Shijo Omiya station"

Approx. 2 min walk from bus stop "Horikawa Sanjo"

Land Area [Registered] 50.34 sqm
Private Street Area Included No
Floor Area

[Registered] 1F: 30.24 sqm 2F: 21.15 sqm Total: 51.39 sqm

[Tape Measured] 1F: 39.94 sqm 2F: 24.35 sqm Total 64.29 sqm
*Including unregistered area

Building Structure Two Storey Wooden House
Building Date Unspecifiable (earliest record from 1928)
Size 1 Room + Living Dining Kitchen + Garden
Adjoining Street Street Width: Approx 2.6m, Frontage: Approx 4.27m, Direction: West
Renovation Renovated in March, 2020:
・All the plumbing products were newly installed (kitchen, bath tub room, wash stand and toilet).
・All the interior electric wiring, water plumbing, gas piping were replaced.
・Repainted interior and exterior walls, Reinforced structures.
・Gardening, and etc.
Public Utility Electricity, Water Plumbing In/Out, City Gas
Land Use District Commercial Districts
Legal restriction 31m / Height Control Districts, Quasi-Fire Prevent District, Old Urban Type Aesthetic Districts, Close View Preservation Zone, Outdoor Advertisement Category 4 Regulatory District, Prior Consultation Zone, City Center Parking Development Zone
Handover Immediately
Current Situation Vacant
Building Coverage Ratio 80%
Floor Area Ratio 240%
Land Category Residential Land
Land Tenure Title
Geographical Features Flatland
City Planning Act Urbanization Promotion Area
Notification According to
National Land Utilization Law
Not Required
Remarks ・Approx. 3.1 sqm setback is required when rebuilding on this land.
・Furnitures in the photo are not included in the property price.
Elementary School Takakura Elementary (16min walk/1270m)
Junior High School Kyoto Oike Junior High (17min walk/1314m)
Transaction Terms Hachise as seller (No agent commission required)
Sales Representative Aya Kito
Information updated June 1st, 2020
Information will be updated June 8th, 2020

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